主题：幌子吹捧得太离谱~N+1的实用率还不如普通的户型~

先来说说什么是N+1吧~

所谓的“N+1户型”即通过房屋结构的改变来达到只算一半面积的效果，也就是通常说的赠送面积。现在多数新盘“慷慨”赠送，各类户型均打出送入户花园、飘窗、大阳台、露台、房间等这一系列的赠送诱惑。一时赠送面积成为市场上吸引购房者的利器。PS：就是传说中所谓的赠送面积~~~

这就是解释了，为什么论坛里面有说奥园那么丁点儿的空间要双阳台，因为是N+1啊~~~这个阳台只算一半的面积啊~~~

现在常用的赠送面积方式有：入户花园、空中花园两层空间这是最普遍的，还有阳台不高于2.2米，在很多地方是不用算面积的。

当然，本来奥园的房子就是主打刚需型的，所以一般以刚需的80-90多的面积为主，但是，我个人认为，它的实用率真的是被吹捧得过高，如果不把N+1的1改造之前，估计实用率还不到80%，如果要改善，肯定还是需要多花一笔钱，这确实不划算啊~~

加上本来的价格就不，尤其是首期推出那批精装的房子，快去到两万的均价，立志向富春山居和新福港看齐了，重点是产品的跟不上，根本就不是大气上档次的气派。。。只能说，奥园是个奇葩的开发商~~~

“N+1”户型购房指南：

对购房者而言，能够买到赠送面积的房子，可以说是变相的减少购买成本，增加了实际的使用面积，无疑是一种实惠，何乐而不为呢！而怎么在众多“N+1的户型”中挑选拥有最实惠的赠送面积，又不会使自己进入购房误区，现在给大家一个赠送面积购房指南。

1.入户花园可以起到南北通风的作用，而且是在户内的面积，购房者可以自由利用。不过不少入户花园设计的并不实用，市场上入户花园朝南的比较少，一般是为了通风，所以把厨房和卫生间的窗户都朝入户花园开，这样如果一旦封闭了入户花园，整体房子就不通风了。

2.赠送的面积不等于产权空间。赠送的这部分面积不计入产权，房子以后无论是在出售还是抵押，法律不会承认赠送面积的。

3.赠送面积可以减少后期费用。购买时可获得一定实惠，而且后期物管费、维修基金等都按建筑面积收取的

一直以为自己是群体，结果只是个土豪罢了

 土豪还算不上，只是个屌丝吧，像敏捷，赤裸裸地承认自己就是个屌丝

现在的价格算是合理多了，配套各方面还是不错的

感觉奥园这些都是商业性质的会好吵，真的不适合居住啊

感觉首期买了的业主有种想维权的冲动了

所以都是在骗人的，拿点小甜头来忽悠人而已

现在哪个开发商不这样的呢

我也觉得现在那些什么loft是假的，实用率不高的